Type de logements concernés :
Ce type d’investissement ne concerne que les logements meublés bénéficiant de critères précis tels que des services. Pour ces raisons,  On retrouve le plus couramment ce type de logement dans les résidences de tourisme avec services, résidences d’affaires, résidences étudiantes et établissements médicalisés. (MAPAD, EHPAD)

Obligations :
 Les logements meublés dont les revenus locatifs annuels bruts sont supérieur à 23.000€ ou à plus de 50% des revenus du foyer fiscal. Le propriétaire bailleur doit être inscrit au RCS (Registre du commerce et des sociétés.)

Avantage fiscal :
Possibilité d’imputer des déficits d’exploitation sur le revenu global. Le déficit est créer par la déduction des charges traditionnelles en immobilier locatif (tous les frais afférents au bien : frais de gestion, travaux, frais de copropriété, intérêts d’emprunts, etc.)
Les biens immobiliers peuvent être amortis en linéaire en général sur une période de 20 ans et les biens mobiliers sont quant à eux généralement  amortis sur 7 ans.
Les biens étant professionnels ne sont plus assujettis à la plus value au bout de 5 ans
Les revenus locatifs ne sont pas assujettis à la CSG ni à la RDS

Détails LMNP:

Type de logements concernés :
Ce type d’investissement ne concerne que les logements meublés bénéficiant de critères précis tels que des services. Pour ces raisons,  On retrouve le plus couramment ce type de logement dans les résidences de tourisme avec services, résidences d’affaires, résidences étudiantes et établissements médicalisés. (MAPAD, EHPAD) mais également les chambres d’hôtes et locations saisonnières.

Obligations :
 Ne s’applique qu’aux logements remplissant les conditions de « meublés. » dont les revenus locatifs n’excèdent pas 23.000€. Le propriétaire bailleur sera imposé pour les revenus qu’il tire de cette location au régime du BIC (Bénéfice Industriel et Commercial.)

Avantage fiscal :
Possibilité d’imputer des charges d’exploitation sur les revenus de même nature.
Possibilité d'investissement en régime micro-BIC avec abattement forfaitaire de 71
Les biens immobiliers peuvent être amortis en linéaire en général sur une période de 20 ans et les biens mobiliers sont quant à eux généralement  amortis sur 7 ans.
Récupération de la TVA  si vous conservez le bien 20 ans, sinon, vous devrez rembourser le montant en 1/20 selon le nombre d’année à courir depuis la date d’acquisition.